Description
Charleroi . Trevi La Propriété vous présente cet immeuble de rapport idéalement situé en plein centre de Charleroi, un quartier dynamique et à fort passage piéton et automobile.
Ce bien unique offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l'horeca ou diversifier leur portefeuille.
Description de l'Immeuble :
- Rez-de-chaussée commercial de 170 m² magnifiquement aménagé pour l'exploitation d'un restaurant marocain.
Cet espace vaste et raffiné est décoré avec soin dans un style authentique et somptueux.
Les 170 m² offrent un potentiel énorme pour un projet de restauration, avec un aménagement déjà pensé pour l'accueil de clients et la préparation de mets savoureux.
De plus, l'emplacement stratégique au centre-ville garantit un passage constant et une clientèle variée, ce qui en fait un lieu propice pour perpétuer ou réinventer un concept gastronomique,
notamment maghrébin, sachant qu'aucun autre restaurant de ce type n'est actuellement présent dans le quartier.
Présence d'un beau parking juste devant l'immeuble
- Premier étage : appartement 1 chambre , entièrement rénové très lumineux, confortable, silencieux. Il est loué 650€ par mois (PEB, ................ ?)
- Deuxième étage : appartement 1 chambre , entièrement rénové, très lumineux, confortable, silencieux. valeur locative : 650€ par mois (PEB, ................ ?)
- Troisième étage : vaste espace mansardé actuellement utilisé comme espace de rangement
- au sous-sol : cave.
Chaque unité dispose de ses propres compteurs d'énergie.
faire offre à partir de 350.000€
Situation & points d'intérêts
Caractéristiques
| Prix |
350.000 € |
| Superficie habitable |
460 m² |
| Superficie terrain |
1.92 ares |
| Salle(s) de bain(s) |
2 |
| Type de bien |
immeuble de rapport |
| Adresse |
Rue du Grand Central 20 |
| Code postal |
6000 CHARLEROI |
| N° certificat PEB |
à commander pour les 2 appartements |
Détails du bien
Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor
prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une
chambre.
La valeur locative est estimée à :
- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte
immobilier
- chaque appartement : 650€:mois
Soit, au total 4100€ par mois.
La cuisine marocaine est appréciée dans la région
de Charleroi.
Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement :
1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine
:
Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une
communauté importante de personnes issues de l'immigration
marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien
intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a
favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine
par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers
pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour
leur richesse et leur authenticité.
2. Popularité des saveurs et des plats typiques :
La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques,
ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine,
les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des
saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût
prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un
repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le
couscous ou un tajine, séduit également beaucoup.
3. L'engouement pour les cuisines du monde :
En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes
comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux
cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son
mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se
positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible,
ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche
l'authenticité et la découverte.
4. Une cuisine adaptée aux événements et à
la convivialité :
La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et
aux
événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux
et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses
nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à
l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De
nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour
de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou
un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines.
5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région
:
Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée,
il y a
relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou
maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite
pour ce type de gastronomie.
Un des éléments clé pour la réussite commercial
d'un restaurant
: son emplacement et son accessibilité
L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un
restaurant.
Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier
animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité
optimale), il attirera naturellement plus de clients.
La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones
résidentielles densément peuplées augmentera également les
chances de remplir régulièrement les 80 places.
